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房企“高周转” 背后是高杠杆压力
2018-11-20 16:27   新华网 审核人:
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网络赌博,除了防火连衣裤、安全帽和防风镜之外,我们还得戴着耳塞以减弱强劲海风带来的噪音,每在这里站一分钟都是一个考验。  近日,外媒《商业内幕》召开了一场大会,众多科技界和媒体界的大佬分享了他们眼中的数字化未来。同时公司积极拓展海外市场,产品现已远销印度、土耳其、南非、波兰、俄罗斯、巴西、英国等多个国家和地区。展望:一城一策是否会提上议题2016年,针对部分城市房价上涨的的情况,楼市调控先后出现三波高潮:十一周前后20多个城市出台限购限贷政策;一行三会先后出台措施,规范、投资等资金介入房地产;11月10日开始,上海、天津等城市再次出台调控措施。

据凌敢透露,今年年底批筹银行数将达到12家,意味着12月份还将有一家民营银行获得批筹。值得注意的是,家用产品并不是简单的迭代,有些产品在外观、体验上逐渐贴近家庭使用的实际情况。除此之外,一个完整的大数据安全产业链,应该包括装备制造和服务体系,因此应从其核心硬件——芯片着手。在AC米兰收购中,李勇鸿也受到“造假”质疑。

后盖材质方面,没有金属那种光泽,也没有塑料那种平滑,看上去更像是采用了真皮材质!毫无疑问这次金立的新机将定位在高端甚至奢侈品领域,各个方面尽显权威和尊贵。作为生活中的一种日常配件,这真的不会让人们感到惊奇——包括手表和戒指——已经开始与互联网实现了连接。务实地去给行业寻找出路总好过炒噱头玩资本游戏来榨干人们对国产VR的最后期望吧。人脸识别技术人脸识别技术作为一项重要的安防技术,除了应用于出入口控制系统外,在金融、社保、学校、企业等行业中也都有人脸识别技术的身影。

二级市场上,房地产板块周一走强。A股市场上,剔除雄安和创投概念,阳光股份、万科A、保利地产、城投控股、金地集团以及阳光城等涨幅均超过4%。港股方面,HKT内地地产指数上涨4.19%,恒生中国内地地产指数上涨3.97%。另外,深港房产、恒生地产分类指数等涨幅均超过2%。

多数机构预计2019年地产行业景气度可能会维持平稳。经过连续调整之后,该板块存在反弹预期,但预计尚未调整到位。

今年前10个月,全国商品房销售面积和销售金额分别比前三季度增速回调了0.7个百分点和0.8个百分点,值得注意的是,龙头房企业绩依然靓丽,万科前10个月销售金额4856亿元。然而,靓丽的业绩却难以掩盖“质量”的尴尬,继碧桂园之后,万科也出现坍塌情况,11月12日,万科在中山古镇的在建项目万科城工地发生局部板面坍塌。

无论是万科,还是碧桂园,都是行业销售规模非常庞大的开发商。今年前10个月万科合同销售额4856.2亿元。碧桂园同期累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元。A股创业板公司去年营业收入之和才1.1万亿元。大型巨头房企的质量快速成为市场关注的焦点。

最新数据显示,房企11月份密集通过债市、票据等途径进行高成本再融资。“周转降,杠杆升”,房企未来业绩增速放缓将成为趋势。

杠杆继续提高 销售增速放缓

针对连续暴露的建设工程质量问题,“高周转”成为最主要的推手。这也使得碧桂园在出现一系列安全事故后,公开表态要降低周转。但有开发商人士向记者透露,在当前市场行情下,高周转背后是高杠杆的推动。

广州日报全媒体记者梳理发现,高周转不仅是诸多房企的宣传亮点,也成为资本市场判断房企盈利强弱的重要指标。一位开发商人士也告诉广州日报全媒体记者,越是在融资压力大的时候,房企越是会强调高周转,“除了提升利润,当前的高周转背后的驱动力主要是高杠杆。”这位开发商人士称。

一方面,提升杠杆率,一方面加速周转回笼。这已经成为地产行业惯用的做法。但两者的博弈如今却成为当前房企面临最大尴尬。一边厢,11月份,房企密集发布融资公告,成本明显提升,杠杆率进一步提高。另一边厢,销售增速却在放缓。有分析认为,未来一段时间,高成本融资和回款速度放缓将影响房企业绩表现。

记者对比发现,近期房企密集再融资中,一方面利率成本明显增加;另一方面,债市成为主要阵地。中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市销售放缓,而前期过度投资加上去杠杆,导致其对资金需求上涨。因此,在监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场背景下,融资成本难以下降。

举牌密集增加 并非稳赚不赔

广州日报讯(全媒体记者 杨欣)11月18日,安徽合力公告称,香港上海汇丰银行有限公司(下称汇丰银行)购入187.17万股公司股份,至此所持股份占安徽合力总股本的5.15%。临近年底,A股举牌潮再起。Wind数据显示,11月至今已有7起案例,是年内罕见的密集举牌月。

不过,分析人士认为,对于今年举牌方而言,在资本市场上的盈亏可能并非其核心诉求,而是有着战略投资或者财务投资的目的,如果是出于纾困或者股权之争的目的,则公司基本面是一个不确定因素。因此相关概念股并非稳赚不赔,投资者要谨慎对待。

记者梳理发现, 11月份以来被举牌的公司包括龙净环保获阳光集团举牌,后者持股比例达到25%;恒顺众昇获公司总裁贾晓钰二度举牌,其持股比例超10%;鸿利智汇获金舵投资举牌;*ST尤夫获专项解困基金举牌,持股比例达到5%;珠海中富获新丝路进取一号举牌;海利生物再获“牛散”章建平举牌。

国有资本增持和接盘举措也越加频密。据统计,近两个月来已有20多家上市公司的国资控股股东推出增持计划或实施增持。中国动力、海格通信等国资控股股东出手阔绰,增持数量占总股本的比例接近或达到5%的举牌线。(记者 张忠安)

(责任编辑:梁艳)

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